淘寶法拍房能買嗎?有哪些風(fēng)險?
2023-05-19 | 15:03 | 發(fā)布在分類 / 多多運營 | 閱讀:42
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在淘寶很多的小伙伴們會選擇在這個平臺上面去看店,因為這個平臺的流量還是很多的,而且一般點進(jìn)淘寶的小伙伴們確實也需要購買商品,淘寶法拍房能買嗎?
淘寶法拍房能買嗎?
如果你想要購買法拍房,那么在購買之前,一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險,自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險。法拍房起拍價低,綜合辦理完整個流程所需要的費用,如果覺得比較劃算的話,還是可以購買的。
1、首先,要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。如果競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話,則意味著房屋可能有合法租戶,或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用。所以,競拍不交吉房屋,可能出現(xiàn)競拍成功后,買受人無法收房使用的風(fēng)險。
2、其次,房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔(dān),買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費,法拍房種類非常多,如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過戶涉及的稅費非常高。
3、接著,可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等情況。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費,包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等,買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費用。
4、*,落戶問題。對于法拍房,法院只負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶,但是不負(fù)責(zé)買受人落戶,至于原業(yè)主是否占用了戶口、學(xué)位,買受人能否落戶,都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。
淘寶法拍房可以購買,他的優(yōu)點就是房價比正常的房價要便宜很多,缺點就是容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明,出現(xiàn)教育糾紛的情況,所以大家如果不懂最好找律師咨詢一下。
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