淘寶法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？需要納稅多少？

在淘寶上很多人了解到還可以去進(jìn)行法拍房的競買，所以有購房需求的用戶也想在淘寶上購買法拍房，但是也同樣知道法拍房的購買是有一些風(fēng)險(xiǎn)的，但是具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)可能不了解，下面來介紹下吧。

淘寶法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、第一大風(fēng)險(xiǎn)：房屋原所有權(quán)人的身份背景。

2、第二大風(fēng)險(xiǎn)：戶口不能在拍賣房屋落戶。

3、第三大風(fēng)險(xiǎn)：租賃優(yōu)先權(quán)對抗抵押人，導(dǎo)致買下房子后不能入住。

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。

4、第四大風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

5、第五大風(fēng)險(xiǎn)：無法辦理按揭貸款。

6、第六大風(fēng)險(xiǎn)：非理性拍賣導(dǎo)致成交價(jià)格激漲。

需要納稅多少?

淘寶房產(chǎn)拍賣稅費(fèi)大致如下：

1、淘寶房產(chǎn)拍賣一般是司法拍賣，即是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%，其中賣方需要繳納稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免交)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免交)，買方需繳納稅費(fèi)有：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。

3、如果房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

淘寶法拍房的購買確實(shí)存在很多的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，但是如果你能接受這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的話是可以考慮購買的，價(jià)格方面肯定會比市場優(yōu)惠一些，但是如果覺得不能承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)的話，最好還是不要接觸法拍房。

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