淘寶法拍房拍賣(mài)流程是什么？需要注意什么？

在淘寶上除了可以網(wǎng)購(gòu)?fù)猓€可以去進(jìn)行法拍房的拍賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)在有不少房產(chǎn)汽車(chē)等都在淘寶上法拍，如果你能承受法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的話(huà)，就可以考慮用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買(mǎi)到法拍房了，那么拍賣(mài)流程是怎樣的?

淘寶法拍房拍賣(mài)流程是什么?

1、 拍前準(zhǔn)備。登陸相應(yīng)網(wǎng)站，點(diǎn)擊司法拍賣(mài)，可見(jiàn)標(biāo)的物類(lèi)型、標(biāo)的物所在地，可以根據(jù)不同的需求進(jìn)行不同選擇。點(diǎn)開(kāi)競(jìng)拍物網(wǎng)頁(yè)，認(rèn)真閱讀競(jìng)買(mǎi)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、標(biāo)的物介紹以及法院聯(lián)系方式。

2、報(bào)名與繳納保證金。競(jìng)拍開(kāi)始到競(jìng)拍結(jié)束前，可以報(bào)名和繳納保證金。鑒于保證金數(shù)額較大，建議提前聯(lián)系相關(guān)事宜：如選擇交款銀行、交款方式、交款途徑等。交保成功即是報(bào)名成功。

3、關(guān)注競(jìng)拍流程，閱讀相應(yīng)的法院及拍賣(mài)網(wǎng)站的公告，實(shí)地看樣，拍賣(mài)時(shí)及時(shí)關(guān)注，進(jìn)行出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)拍成功。

4、支付交割和退保。競(jìng)拍成功，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);如競(jìng)拍失敗，則申請(qǐng)退回保證金。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶(hù)中，如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話(huà)，買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣(mài)。

需要注意什么?

1、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)房主是否存在隱形債務(wù)：淪為法拍的房子基本上都是因?yàn)榻栀J、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主會(huì)將房子抵押借民間貸款。

所以如果沒(méi)有提前了解清楚，很有可能出現(xiàn)一種情況就是剛拍下的這套房子，過(guò)一段時(shí)間又有一個(gè)法院查封，或者是有民間追貸的人上門(mén)索要借款等問(wèn)題。一旦拍下這種法拍房，前期沒(méi)有將債務(wù)了解清楚的，后期可能會(huì)有一些麻煩，所以對(duì)于債務(wù)方面的問(wèn)題要提前了解。

2、是否清場(chǎng)

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。

如果房子里面有租客，需要和租客協(xié)商租賃到期的事宜。如果是有老人在場(chǎng)，還不能直接趕老人走，這其中的協(xié)商處理是即耗費(fèi)心神又浪費(fèi)錢(qián)財(cái)?shù)氖虑椋孕枰髦亍?/p>

3、隱形風(fēng)險(xiǎn)：比如稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)、聯(lián)合抵押、銀行貸款等等

購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)最好需要全款，因?yàn)殂y行貸款的時(shí)間周期偏長(zhǎng)，如果未在法院要求的放款時(shí)間前到賬，很有可能導(dǎo)致房子被重新收回，保證金也不予退還，造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。而且稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題都是需要注意的。

淘寶法拍房的拍賣(mài)流程在每一個(gè)房產(chǎn)拍賣(mài)的首頁(yè)都有，首先就是報(bào)名交保證金，然后在拍賣(mài)時(shí)間段去出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)成功后就可以去支付尾款了，錢(qián)交完后就可以去交割辦理手續(xù)了，最后房子就買(mǎi)到了。

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