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如何在淘寶司法拍賣(mài)上拍房子?

2023-10-05|21:38|發(fā)布在分類(lèi) / 淘寶運(yùn)營(yíng)| 閱讀：35

告訴我們?nèi)绾卧谔詫毸痉ㄅ馁u(mài)上拍房子!帶我們了解更多關(guān)于淘寶司法拍賣(mài)房產(chǎn)的常識(shí)!現(xiàn)在淘寶司法拍賣(mài)是一個(gè)不錯(cuò)購(gòu)房挑選，因?yàn)楦?jìng)賽相對(duì)較不劇烈，有時(shí)候的確能拍到物美價(jià)廉的房子。

可是，因?yàn)樘詫毸痉ㄅ馁u(mài)房子透明性比較差，拍前許多狀況都需求自己去了解，拍后也有許多流程要過(guò)，導(dǎo)致有一些人對(duì)司法拍賣(mài)持張望情緒。

筆者通過(guò)淘寶司法拍賣(mài)成功拍下一套房子，一起在9月份成功完成過(guò)戶，為了讓后來(lái)者少走彎路，將整個(gè)進(jìn)程整理成經(jīng)驗(yàn)如下：拍前精確：一、開(kāi)端淘寶司法拍賣(mài)：淘寶司法拍賣(mài)拍前準(zhǔn)備作業(yè)應(yīng)該說(shuō)是整個(gè)進(jìn)程中最為要害的一步，需求對(duì)拍賣(mài)的標(biāo)的物進(jìn)行全方位的了解，這樣才干在拍賣(mài)出價(jià)時(shí)做到心中有底，在淘寶司法拍賣(mài)拍賣(mài)成功概率更大。

1. 每天看淘寶司法拍賣(mài)更新的標(biāo)的物(按時(shí)刻順序排列觀看)，直到找到各方面都契合自己需求的房子，筆者一直盯了將近半年才找到。

2. 目標(biāo)標(biāo)的物承認(rèn)后，便要開(kāi)端進(jìn)入全面狀況了解狀況，大致需求做以下計(jì)件事：1) 依據(jù)淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)的發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)看房具體日期，記住屆時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)檢查房子狀況，主張?jiān)谶@之前提早去踩點(diǎn)檢查小區(qū)周?chē)h(huán)境。

2) 去房管局或不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心檢查當(dāng)前房子產(chǎn)權(quán)狀況，查封狀態(tài)、典當(dāng)狀況、產(chǎn)權(quán)掛號(hào)狀況等信息。

(這些信息有了之后基本也能夠知道需納多少稅)3) 如果需求落戶到該房子的，能夠趁便查下房子有無(wú)戶口，不過(guò)也沒(méi)有聯(lián)絡(luò)，現(xiàn)在只需有產(chǎn)權(quán)證，不管原房主戶口有沒(méi)有遷走都能夠正常落戶。

4) 如果是學(xué)區(qū)房要了解學(xué)籍占用狀況，筆者因?yàn)橘I(mǎi)的不是學(xué)區(qū)房，因而沒(méi)有去查。

5) 登錄我國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)，查找被執(zhí)行人的姓名，能夠查閱到法院裁判文件內(nèi)容，了解一下原房主為什么被查封。

(另外，承認(rèn)一下該房產(chǎn)是否初次查封法院，還是輪候查封，一般敢放出來(lái)拍賣(mài)的應(yīng)該都是初次查封。

)3. 承認(rèn)拍賣(mài)資金來(lái)源，一般司法拍賣(mài)的房子要求一次性付清的，過(guò)戶完成后才干處理商業(yè)或公積金借款(期間大約需求2-3個(gè)月時(shí)刻)，因而需求慎重考慮全額購(gòu)買(mǎi)的資金來(lái)源。

當(dāng)然，現(xiàn)在也有像溫州“助拍貸”之類(lèi)銀行借款，大致能夠貸7成(銀行自己評(píng)估價(jià)的7成)，但利率好像比較高，全款實(shí)在搞不定再走這種途徑。

二、開(kāi)端淘寶司法拍賣(mài)淘寶司法拍賣(mài)前作業(yè)準(zhǔn)備充分之后，到了拍賣(mài)環(huán)節(jié)，應(yīng)該就剩下價(jià)格問(wèn)題。

主張拍賣(mài)前同家里人商議好一個(gè)拍賣(mài)的最高限價(jià)，以免屆時(shí)候叫價(jià)太過(guò)激動(dòng)，超出了預(yù)期許多。

1. 交納保證金，這個(gè)淘寶司法拍賣(mài)保證金不用提早繳的，只需拍賣(mài)沒(méi)有結(jié)束最后一刻繳都沒(méi)有問(wèn)題，提早繳了白白丟失利息。

可是，有一點(diǎn)需求注意的是銀行卡需承認(rèn)能支持大額轉(zhuǎn)賬功能，比如筆者剛開(kāi)端用的建行老的一代U盾是轉(zhuǎn)不了的，要升級(jí)成二代U盾。

2. 撿漏可能性，我們心理都是趨同的，期望最后沒(méi)有人報(bào)名，到最后就自己報(bào)名，然后在找一個(gè)熟人陪拍撿漏(規(guī)則至少是2人報(bào)名有效)。

筆者的標(biāo)的物是10點(diǎn)開(kāi)拍，到了9點(diǎn)都沒(méi)有人報(bào)名，認(rèn)為撿漏的機(jī)會(huì)要來(lái)了，可是興奮勁沒(méi)過(guò)，馬上就有人報(bào)名了，到了將近9:50基本上就有5人報(bào)名。

3. 拍賣(mài)出價(jià)進(jìn)程，采取的戰(zhàn)略許多，這個(gè)心理學(xué)范疇，可是有一點(diǎn)有必要很要害，就是自己上限一定要掌握好。

競(jìng)拍價(jià)格的凹凸不取決于報(bào)名人數(shù)的多少，而是有決計(jì)購(gòu)買(mǎi)的人數(shù)，筆者發(fā)現(xiàn)實(shí)際上許多報(bào)名的人是抱著撿漏的心態(tài)的，不是真正競(jìng)賽對(duì)手。

三、淘寶司法拍賣(mài)后付款事宜：拍賣(mài)成功后，榜首件事就是打電話給法院聯(lián)絡(luò)人，他們會(huì)告訴你后續(xù)步驟怎樣進(jìn)行。

1. 拍賣(mài)成功后，打電話給法院聯(lián)絡(luò)人，他們會(huì)問(wèn)你是全款繳還是借款繳(溫州有“助拍貸”)，如果是全款繳一般有3周的時(shí)刻，如果是借款繳需求自己聯(lián)絡(luò)銀行，然后下一周就要先把首付付掉。

2. 終究挑選運(yùn)用全款或許借款你有一周的時(shí)刻去做挑選，在這一周的時(shí)刻內(nèi)，你有必要盡可能多的聯(lián)絡(luò)各個(gè)銀行，知曉他們司法拍賣(mài)房的借款方針。

了解的要害內(nèi)容一個(gè)是拍賣(mài)借款(助拍貸)利率和可借款額度，如果采取全額付清后商業(yè)借款或公積金借款，也趁便了解一下商業(yè)借款利率和可借款額度。

一般可借款額度和利率都商業(yè)銀行比國(guó)有銀行要優(yōu)惠一點(diǎn)，放款也更快一點(diǎn)。

3. 除了銀行提供司法拍賣(mài)借款，商業(yè)借款和公積金借款都是需求先全額付清并過(guò)戶完成后才干處理，并且公積金的借款評(píng)估價(jià)比較低，筆者終究拋棄公積金借款，而是挑選平安銀行8.5折商業(yè)借款，可借款額度比公積金組合貸要多40%。

4. 在法院限定的最后一個(gè)繳款日，筆者去繳了全款，給了一個(gè)拍賣(mài)成交承認(rèn)書(shū)(移交房屋鑰匙)。

然后叫我們等告訴，一般需求一個(gè)月時(shí)刻。

為了加快處理，筆者一周后就開(kāi)端1-2天催辦一次，人家必定煩不高興，可是臉皮能夠厚一點(diǎn)。

這樣就在2周內(nèi)銀行告訴筆者現(xiàn)已處理好了，過(guò)去收取裁定書(shū)，然后隔一天去過(guò)戶即可。

5. 交稅問(wèn)題，溫州這邊現(xiàn)已實(shí)行賣(mài)方稅法院直接代繳掉，買(mǎi)方只需交納契稅即可，原司法拍賣(mài)的公告上現(xiàn)已注明該規(guī)則，可是沒(méi)想到這么人性化。

四、淘寶司法拍賣(mài)過(guò)戶事宜：拿著法院給的拍賣(mài)成交承認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)就能夠去不動(dòng)產(chǎn)中心處理過(guò)戶。

處理過(guò)戶之前，要去檔案室查詢(xún)法院解封狀況，有必要解封后才干處理過(guò)后。

1. 解封問(wèn)題，筆者出現(xiàn)小插曲，法院這邊說(shuō)現(xiàn)已送達(dá)解封告訴，而不動(dòng)產(chǎn)這邊說(shuō)沒(méi)有收到。

后來(lái)多次溝通法院，拖了一周才把解封告訴送達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心。

2. 處理過(guò)戶，這里的環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，可是都是處理大廳有規(guī)則流程圖能夠了解的，這里主張把需求的各類(lèi)證件、法律文書(shū)不管用不用的到都提早復(fù)印5份先，雖然現(xiàn)在辦證大廳復(fù)印都是免費(fèi)，可是排滿人，浪費(fèi)時(shí)刻。

1) 到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)檔案室打印權(quán)屬證明，查封狀態(tài)顯示已解封即可，不然無(wú)法處理過(guò)戶。

2) 到買(mǎi)賣(mài)窗口進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)存案，開(kāi)具交稅聯(lián)絡(luò)單。

3) 到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)窗口處理掛號(hào)事宜。

4) 到交稅窗口交納契稅，能夠運(yùn)用銀聯(lián)信用卡。

5) 交完稅后把材料交到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)窗口，告訴你等告訴，一般10個(gè)作業(yè)日。

6) 接到短信告訴，去拿不動(dòng)產(chǎn)證，繳點(diǎn)工本費(fèi)就差不多了。

五、淘寶司法拍賣(mài)過(guò)戶后借款事宜：因?yàn)楣P者選用悉數(shù)商業(yè)借款，因?yàn)槠桨层y行比較靈活，前面都現(xiàn)已做了借款預(yù)審批，因而過(guò)戶完成后能夠當(dāng)即處理借款。

因?yàn)榉趴钚枨笞霎a(chǎn)權(quán)典當(dāng)，還需求和銀行去一下不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心。

典當(dāng)完成后，銀行的借款馬上就下來(lái)了，把之前東借西借的錢(qián)趕忙還了，至此買(mǎi)房進(jìn)程悉數(shù)結(jié)束。

這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢(xún)，微.信號(hào)是為: msc496。

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