淘寶司法拍賣房產(chǎn)十一大坑，你繞過(guò)了嗎？

1：買之前最好實(shí)地看下，里邊入住的是什么人是否有租約，老人、離異、瘋癱住著話最好不好買!否則，你要準(zhǔn)備個(gè)30-50W打發(fā)他們，租房，生活費(fèi)。

2：網(wǎng)站上顯現(xiàn)未騰空的房子 最好不好買!!除非你是買來(lái)等拆的!3：房產(chǎn)證是很好拿的，但是戶口是難進(jìn)的!(學(xué)區(qū)房 ，如果對(duì)方戶口一直不遷出去，校園是讀不了的，法院賣的是房子，不論你戶口的，入學(xué)是對(duì)應(yīng)戶口的)4：不要盲目出價(jià)，算好稅費(fèi)!了解好市場(chǎng)價(jià)。

(拍賣的稅費(fèi)是成交價(jià)的11-20%，另一說(shuō)是按評(píng)估價(jià)算)5：拍賣的都是強(qiáng)制執(zhí)行的，對(duì)方不是自愿的!膠葛是不可避免的!當(dāng)然在理是你，正義的方向是站你這邊的。

6：拍下成功到拿到房產(chǎn)證至少是要2個(gè)多月的時(shí)間!7：拍賣成交后，法院也就給你4張紙，剩余都要你自己跑的。

8：有些賭博輸了，破產(chǎn)之后，借主過(guò)來(lái)潑紅油漆，扔死狗。

來(lái)恐嚇!聲稱認(rèn)房不認(rèn)人!9：有些看著房子里邊裝修挺好的，但是 法院拍賣下面都寫(xiě)著不包括屋內(nèi)其他物品。

你要逼急了，他即使搬走給你亂搞了，你等下出的以為是裝修好的房子，等別人搬走就變成比毛胚房還差(還得把弄亂的地面、瓷磚、天花板先拆下來(lái)從頭裝修)有些幾個(gè)月乃至1、2年都搬不進(jìn)去。

10：我有個(gè)朋友拍下來(lái)到入住半年，也算命運(yùn)好的!不過(guò)前前后后費(fèi)用加起來(lái)將近15%多點(diǎn)，到最后仍是得從頭裝修! 弄弄好和他原來(lái)看的差不了多少。

到最后想想還好這家人搬得比較快，不然省那么點(diǎn)錢遭罪!11：如果是被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)，被執(zhí)行人不搬你也沒(méi)辦法，法院和差人都不會(huì)鳥(niǎo)買主的。

12：還有些是國(guó)有劃撥的，拍下來(lái)去辦土地證、房產(chǎn)證必須要你弄成國(guó)有出讓，又得一大筆錢。

13：反正法院錢拿到了，你找他會(huì)告知你：我該給的東西都給你了，接下來(lái)你得找差人了。

差人一般會(huì)告知你：咱們只能調(diào)理，不可你去找法院。

總結(jié):不怕糾的就去買把，有些價(jià)格仍是非常非常的實(shí)惠的，證在你手里。

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