淘寶司法拍賣房有哪些要注意的？一位律師的建議

經(jīng)過這些條款，購房者能夠了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費(fèi)等;最重要的是，能夠知道該房產(chǎn)是否有簽定租約，是否欠繳其他稅費(fèi)等;比較棘手的有如下幾個景象：1、有租約正如第一現(xiàn)場報(bào)道的比如，購房者在付清房款并過戶之后，高高興興去入住的時分，發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)原來還有一個長期的租約，租借期限長達(dá)15年，租客以“生意不破租借”為托言，聲稱“所有權(quán)歸你，使用權(quán)歸我”，拒不搬離房產(chǎn)。

有租約的景象也要進(jìn)行區(qū)分，有些是擔(dān)保公司，誤以為贖樓就能夠賣掉還錢，但贖完樓后一下子被查封房產(chǎn)，擔(dān)保公司為了自保簽定了常年租借合同，導(dǎo)致購房者入住難;有些是債款人，為了惡意抵抗執(zhí)行，勾結(jié)第三人簽定了租借合同，而且做足了阻撓購房者入住的應(yīng)對辦法;有些是真實(shí)的租客，租借合同也是正常的租借合同，合同到期就會依照約好搬走。

租約簽定日期也要留意，有些是在查封之前就簽定了租約，有些是在查封后才簽定租約，對不同的景象要進(jìn)行甄別，以確認(rèn)應(yīng)對方案。

2、欠物業(yè)費(fèi)筆者親身經(jīng)歷的一個案件：購房者在付清房款并過戶之后，高高興興去入住的時分，發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)原來還欠繳物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司已經(jīng)提早申報(bào)法院了。

物業(yè)費(fèi)欠繳幾年，其實(shí)本金并不高，可是因而發(fā)生的滯納金，有些物業(yè)公司仍是計(jì)復(fù)利的，利滾利幾年算下來，又是一筆巨款。

3、欠稅費(fèi)、土地使用費(fèi)。

這個沒什么好說的，欠國家的錢，除了咬牙交納，別想其他主見了。

以上種種，法院均不擔(dān)任核實(shí)，也不擔(dān)任清場交付，而且“相關(guān)未了受法律保護(hù)債款的處理，由競得人自行核實(shí)并自理”。

二、算清稅費(fèi)。

除了上述費(fèi)用，購買拍賣房還需求交納過戶過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)，原本應(yīng)該由賣方交納的稅費(fèi)，買方也應(yīng)同時交納，還有一筆拍賣傭金，因而在看中一套房產(chǎn)時，心動先放一旁，仔細(xì)反復(fù)詢問法官和專業(yè)人員，算清稅費(fèi)，確認(rèn)最終實(shí)際付出的本錢。

關(guān)于借款，雖然原則上需求一次性付款，許多購房者的資金實(shí)力不行。

但實(shí)際上，計(jì)劃處理司法拍賣房產(chǎn)按揭借款的購房者在繳存拍賣保證金后，能夠和銀行交流，向銀行遞送請求，經(jīng)審閱通往后，既能夠取得銀行的借款意向書。

或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方式，先付清購房款，再去借款。

只要保證在拍賣成交確認(rèn)書規(guī)定的時間內(nèi)付清全部金錢即可。

三、實(shí)地看房。

在房地產(chǎn)拍賣競拍流程中，有一個很重要的環(huán)節(jié)是實(shí)地看房。

實(shí)地看房時，一定不要放棄這個時機(jī)，除了像生意二手房那樣勘測房產(chǎn)現(xiàn)場，還要借此時機(jī)取得其他相關(guān)信息，比如是否有人寓居，租約多久，租金多少，是否欠物業(yè)費(fèi)等等，經(jīng)過實(shí)地看房，房產(chǎn)的真實(shí)面貌會一一展示，從而對購房者的決議計(jì)劃發(fā)生協(xié)助。

四、其他事宜。

如果是學(xué)位房，房子上的學(xué)位、戶口是否遷出;別的，是否有第三人建議所有權(quán)，是否有其他糾紛，前業(yè)主的相關(guān)信息等等，都是購房者需求了解的事宜。

許多工作如果是二手房生意，一家靠譜的中介能夠讓你徹底定心不去理會這些問題，可是購買拍賣房產(chǎn)，購房者就需求勞心勞力，自己去查詢清楚再做決議計(jì)劃。

當(dāng)然，購房者也能夠托付一位律師擔(dān)任進(jìn)行盡職查詢，或者協(xié)助處理后續(xù)事宜，包含回收房屋、費(fèi)用清算等過程中的交流和調(diào)停，以及有必要時進(jìn)行訴訟。

風(fēng)險地點(diǎn)，時機(jī)亦在，把握得好，購房者就會以令人高興的價格得到心愛的房產(chǎn)，請記住，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。

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