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淘寶司法拍賣房產注意事項

2023-10-12|23:33|發(fā)布在分類 / 引流推廣| 閱讀：23

在淘寶司法拍賣平臺上拍賣房子現(xiàn)已是見怪不怪的工作了。

那么在競拍房產的時候，以下幾個問題你有必要知道。

一、稅費問題對于稅費，現(xiàn)在各地都依據(jù)實踐作出了調整，具體怎樣納稅，在司法拍賣的競買公告中一般都會寫明。

假如公告中沒有注明或許語焉不詳，那么請你撥打法院司法拍賣的咨詢電話，這個是屬于有必要告知的事項。

千萬別小看稅費，必定要問清楚再行動，否則追悔莫及，瑞安法院一個買家買廠房沒問清楚稅費，事懊悔拍，被強制補交差價300萬元(相當于白忙活一場，再白送被執(zhí)行人300萬)，血的經驗。

二、戶口問題現(xiàn)在沒有相關法律規(guī)定能夠強制遷出戶口，因而你或許過戶了房產證、土地證卻不能具有房產所在地的戶籍，這一點，買學區(qū)房的各位留意了。

當然，各地方針不同，上海市是能夠將上一個戶主“空掛”，然后遷入你的戶口。

這屬于當?shù)毓簿值氖聞?，法院無權統(tǒng)轄。

所以，想買學區(qū)房的各種要搞清楚該房產證下有無戶口，該地公安局能否強制遷入你的戶口。

三、搬家問題很多人憂慮“我要是買了房子，可是對方不搬走/砸了房子/來鬧事怎樣辦”。

這都是現(xiàn)實存在的問題。

盡管現(xiàn)在原則上要求先騰空房子再進行司法拍賣，可是執(zhí)行難問題一向存在，法院也是不等到過完戶不愿意最終和被執(zhí)行人撕破臉皮強制騰空。

所以，在拍賣前，你能夠要求法院安排一次現(xiàn)場看樣，你能夠去到標的物里去看看是否騰空、被執(zhí)行人態(tài)度是否惡劣等。

假如對方不搬走，法院是能夠強制騰空的，不過能夠會拖上一段時間。

假如對方為泄憤破壞了房子，那你不必憂慮，對方負有全責，法院亦有職責，會給你一個滿足的交代的。

假如遇到標的物過戶、交付完畢后，被執(zhí)行人來鬧事，那么你只能報警了，你現(xiàn)已和法院錢貨兩清，無關了。

四、租借問題一些房產或許存在租借合同，那么你就要看競買公告或許咨詢工作人員該租借合同受不受法律保護，假如不受法律保護，那么和你無關，他們在房子過戶后會被騰空;假如租借受保護，那么你有必要等他們租借到期才能搬進去。

不過，假如他們租金還未交清的，在你過戶玩房產后，就能收到他們的租金了。

五、過戶問題司法拍賣的房產過戶只需要你本人完成拍賣，交完一切款項后，拿著法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書一個人去房產局、土地局，即可完成強制過戶。

六、中介問題因為司法拍賣其實是個巨大的二手房市場，有許多中介會復制淘寶司法拍賣網的公開信息當作自己的房源，或許托言法院托付自己中介，騙得買受人的中介費。

甚至有中介冒充法院工作人員帶有意向的買房者去被查封的標的物里看樣的。

這兒鄭重告訴我們：在淘寶上的司法拍賣沒有任何傭金，也不會托付任何中介機構，請謹慎對待。

七、策略問題司法拍賣的房產價格幾乎都會低于市場價格，我們都對房產動心不已，可是如何將利益最大化，我們往往理不出頭緒。

我個人是這樣建議的：搶手的，地段好的房產(從關注人數(shù)是能夠反映出來的)假如第一次拍賣的價格合適，就等到拍賣快完畢時，2人報名，出價2次(為到達成交要求)，出乎意料買下。

假如第一次價格過高，那第2次就有必要出手了，也是這樣出乎意料的套路。

因為，我們都不傻，都在張望等第三次拍賣，那時候競爭很容易上頭，最后的成交價比第一次的起拍價高是常有的事。

而對于冷門的房產，你大能夠等房產三次流拍完畢，再致電法院申請變賣，這么會真的該房產的保留價，而且1人出價一次就能成交。

八、出資問題有很多人看中司法拍賣標的物的價格低廉，期望借著現(xiàn)在這波房產的熱潮將司法拍賣的房產作為一項出資。

可是又憂慮司法拍賣的房產和一般房產有區(qū)別，對轉賣有限制。

其實這種憂慮是多余的，司法拍賣的房產和一般市場上的二手房是相同的，司法拍賣僅僅一種途徑，并不影響房產的性質。

當然，的確有土地性質為國有的房產是不能賣給非本地農村戶口的人，但那是房產自身的性質，和司法拍賣這個取得房產的途徑無關。

在淘寶司法拍賣網上拍房產時，必定要留意以上幾點，慎重考慮，留意稅費、戶口、過戶等重要問題，避免導致自己懊悔。

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費咨詢，微.信號是為: msc496。