淘寶司法拍賣房產(chǎn)六大風(fēng)險你知道嗎?

!最近淘寶司法拍賣房產(chǎn)逐步升溫，因為多數(shù)情況下淘寶司法拍賣房子終究成交價低于市場公允價值，所以遭到不少人的重視。

但或許很多人不知道，淘寶司法拍賣房子還暗藏著很多危險隱患，假如買受人沒有深入了解，很有或許會陷入麻煩之中，終究“因小失大”。

自己從事多年法務(wù)工作，從法令視點和實踐方面，給我們危險提示房子法拍中存在的6大危險，提示我們穩(wěn)重挑選，理性競拍。

第一大危險：房子原所有權(quán)人的身份背景。

我們都知道，司法拍賣房子基本是因為債務(wù)人無法實行到期債務(wù)，而被債權(quán)人申述，查封典當(dāng)房產(chǎn)，終究被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是因為出資失利，資金鏈斷裂或許感染高利貸跑路所引起，假如房主是循規(guī)蹈矩做生意出資失利，人品可靠還好，但假如原房主是因為放高炮或許黑社會背景暫時跑路，那么你經(jīng)過法院拍下了他的房子，假如碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

一般情況下法院是不會很明確告知你原房主的身份 背景及房子被強(qiáng)制拍賣的詳細(xì)原因，而且法院也不會24小時守在你家里維護(hù)你，那么假如碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

第二大危險：戶口不能在拍賣房子落戶。

有些時候，被拍賣的房子上面是有原房主落戶的，根據(jù)我國法令規(guī)定，法院經(jīng)過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法令程序，房子合法地過戶給了買受人。

但是現(xiàn)在法令規(guī)定，原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他自己同意。

那么買到這種拍賣的房子之后，很有或許戶口是無法落在這套房子上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問題無法解決。

第三大危險：租借優(yōu)先權(quán)對立典當(dāng)人，導(dǎo)致買下房子后不能入住。

根據(jù)物權(quán)法等法令規(guī)定，假如租借在前、典當(dāng)在后的，拍賣成交后原租借合同持續(xù)有效。

但有些歹意逃廢債務(wù)的，會把租借合同簽的很長，甚至10年、20年。

那么你假如拍賣了這種附帶租借合同的房子，買下了之后因為承租人的存在，自身仍是無法搬進(jìn)去住。

更有甚者，有的一開端說沒有租借，等你拍賣后，突然又冒出了租借合同或許突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

第四大危險：補(bǔ)繳相關(guān)稅費的危險。

營業(yè)稅、個人所得稅、房子契稅肯定都是要買受人繳的，還有便是水電費、物業(yè)費及其他費用假如拖欠了很久，也是需求拍賣后買受人自行承當(dāng)?shù)?，這塊費用仍是要考慮的。

別的還要提示我們，盡管有的房子建成時刻較早，超過5年了，但假如你的上一手，也便是被執(zhí)行人也是經(jīng)過二手房途徑取得的，那么計算實踐是從上一手的辦證時刻開端，有或許沒有到2年，那么要全額納稅。

第五大危險：無法處理按揭借款。

有些法拍房子或許權(quán)屬有瑕疵,或許土地性質(zhì)為劃撥土地，有些時候銀行是不予處理按揭借款的。

仍是據(jù)我所知，現(xiàn)在法拍房子不能處理公積金借款，市政府的人才購房補(bǔ)貼好像也不能享用。

但現(xiàn)在有些地方現(xiàn)已鋪開這個方針了。

第六大危險：非理性拍賣導(dǎo)致成交價格激漲。

我們經(jīng)過法拍途徑買房，無非看中價格稍微低于市場價，但有些時候，競拍下你爭我奪，容易頭腦發(fā)熱，終究導(dǎo)致成交價要高于市場價。

比如前段時刻有套房子，從起拍價237萬元一向拍到297萬元，假如再加上相關(guān)稅費，實踐現(xiàn)已高于了市場價，說明拍賣過程中的心態(tài)不好，喪失理性，沒有很好控制一個心理最高價位。

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